Velkommen til Boligprof.dk - din vej til en realistisk boligpris!

Ser man Hammerslag på tv, skulle man tro at hele Danmarks nationalsport er boligvurdering. Med boligprof.dk kan du gå fra gætteleg og mavefornemmelse til professionelt begrundet og dokumenteret boligvurdering.

Ved hjælp af VurderingsGuiden beregnes fire nøgletal på enhver dansk bolig:
Salgspris
Basisværdi
Subjektive værdier
Afslagsprocent

Ved hjælp af disse nøgletal kan du finde ud af om boligen ser ud til at have en realistisk pris. Ved hjælp af VurderingsGuiden kan du alene og sammen med Dine rådgivere gennemføre en systematisk, begrundet og dokumenteret boligvurdering. Vi har produceret to film og en række hjælpende forklaringer, så du selv kan lære professionel boligvurdering – kunsten at finde en realistisk salgspris som køber og sælger kan mødes om, og som kan finansieres. Med boligprof.dk og VurderingsGuiden kan køber finde den tryghed, at boligen kan sælges til ”samme pris” i morgen, og sælger kan føle sig tryg ved at der ikke er solgt for billigt.

Tilmeld dig med din emailadresse, find en bolig, og få en VurderingsGuide så er du i gang.

En ejendomsmægler får et antal huse sat til salg, f.eks. 100. Hvor mange af disse huse ender med at blive solgt ? Hvis det er 40, så er ejendomsmæglerens salgsprocent 40%. Boligprof.dk beregner løbende alle mæglernes salgsprocenter det sidste år pr. kæde og kommune. Vi kan desværre ikke beregne for ejerlejligheder. I 2010 blev ca. hvert andet hus, eller 50%, solgt. De resterende 50% blev trukket tilbage fra markedet, og sælgerne fik ikke solgt deres hus. Ærgerligt, for priserne faldt, og omkostningerne til tilstandsrapporter m.m., gjorde at der blev et spild. De husejere der fik solgt deres huse, betalte således indirekte for alle de huse der ikke blev solgt. Der er mange årsager til at huse ikke sælges når de er udbudt til salg. Først og fremmest fordi sælger ikke oplever der bliver budt den pris, som man drømmer om, og fordi der ikke er nogen købere til den pris ejendomsmægleren måske har stillet i udsigt. Boligprof.dk´s VurderingsGuide kan hjælpe både sælgere og mæglere til i fællesskab at nå frem til en realistisk salgspris.

For give både sælgere en mulighed for at vurdere, hos hvilken ejendomsmægler sandsynligheden for at få solgt sit hus i gennemsnit er størst, har Boligprof.dk valgt at give kommende sælgere en mulighed for at finde godt sælgende ejendomsmæglere i sit område – se statistikken.Så kan man inden valget af ejendomsmægler kan få sit hus vurderet baseret på et ensartet datagrundlag, og med et sammenligneligt tilbudsgrundlag fra de mæglere man kontakter.

Prøv at se på boligprof.dk´s forside under ”sælge” og klik dig ind og find ud af hvor godt sælgende de forskellige mæglere er.

Boligprof.dk udtrak statistisk tilfældigt i oktober 2010, i alt 5.112 huse, der alle var blevet solgt mellem oktober 2009 og oktober 2010.

For alle huse blev Basisværdien udregnet i en VurderingsGuide, og derefter sammenlignet med, hvad husene var annonceret for lige inden de blev solgt, og hvad de rent faktisk blev solgt for. Resultatet af denne analyse ses nedenfor. Den viser, at Boligprof.dk er væsentlig bedre til at forudsige hvad ”gennemsnitshuset” bliver solgt til, end ejendomsmæglerne. Boligprof.dk rammer 3 % over og ejendomsmæglerne rammer hele 11 % over, i vurderingen af den faktiske salgspris. Bemærk her, at priserne faldt henover 2010, hvis ikke de havde gjort det, havde Boligprof.dk ramt den gennemsnitlige Basispris tættere på de gennemsnitlige faktiske salgspriser.

Da Boligprof.dk således rammer så tæt på den gennemsnitlige salgspris vha. Basisprisen, kan man trygt benytte Basisprisen som udgangspunkt for sin vurdering af de subjektive værdier, der skal lægges til og trækkes fra Basisprisen. Kun ved at gøre det kan man begrunde en realistisk boligpris baseret på de faktiske priser i markedet.

Boligprof.dk vil løbende gennemføre denne kvalitetskontrol af Basispris beregningen, og offentliggøre resultaterne. I gennem snart 4 år har vi gennemført dette check og resultaterne viser altid en meget lille forskel mellem den gennemsnitlige Basispris og den gennemsnitlige realiserede salgspris.

Såfremt man er professionelt interesseret i en seriøs dialog med Boligprof.dk om det statistiske bevis, kontakt os på pes@boligprof.dk

Advokat Henrik Høpner, tidligere Formand for Danske BOLIGadvokater, udtalte om VurderingsGuiden:
Vi har allerede testet vurderingerne fra VurderingsGuiden. Vi er overrasket over vurderingernes korrekthed. Men vi råder også mod udelukkende at finde frem til den rigtige pris ud fra hjemmesidens vurdering.